小区的活动区域，绿化覆盖率，消防通道等都与容积率这一建筑指标有关。容积率直接涉及到居住的舒适度。购房者在选房时应该向开发商或者中介了解具体数值及舒适度，例如容积率1.5怎么样？容积率1.5是什么概念？这是购房需求者要注意的重点。
容积率1.5怎么样
容积率一般是由正府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为:
1、非常高档的独栋别墅项目,容积率低于0.3。
2、一般独栋别墅项目，容积率0.3~0.5。
3、一般的双拼、联排别墅，容积率0.5~0.8。
4、容积率0.8~1.5，正常的多层项目，环境一般。
5、正常的多层外加小高层项目，容积率1.5~2.0。
6、正常的小高层项目，容积率2.0~2.5，。
7、小高层加二类高层项目(18层以内)，容积率2.5~3.0，。此时如果做全小高层，环境会很差。
8、高层项目(楼高100米以内)，容积率3.0~6.0。
最佳容积率应该在1.6-1.8之间，小区环境不错。容积率在3.0以上，基本上都是高层。1.5的容积率水平还是比较不错的。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。
容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
容积率1.5是什么概念
1、容积率1.5属于小高层住宅类型。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
2、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
3、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
如今国家经济高速发展，居民生活水平不断提高，对生活质量要求愈来愈高。而且祖国现在正在步入全面小康的阶段，民众的幸福指数高低也是正府应关注的焦点。容积率作为衡量居住水平的一重要标准更加应引起正府及有关部门的重视。
容积率的概念
容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率的计算公式
住宅用地：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
工业用地：容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。一般来说容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服。
容积率简单列举
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
容积率超过5就不建议购买了。 1/2 1 2 下一页 尾页 |
