房贷提前还款，对于不同的人，视角也不同。有些人看到的是好处，有些人看到的是坏处。对于德先生来说，最重要的评判指标就是提前还贷的那笔资金，能不能得到比房贷利率更高的收益？如果可以，那就绝不要提前还贷，如果不可以或者安全不放心，那么提前还贷也可以考虑。
从金融投资角度，无非就考虑收益性，流动性和安全性。如果一笔闲余资金，收益比房贷利率低，暂时或者长期也不会动用，放在手里，自己可能还忍不住，要去乱投资导致亏损。那么在此情况下，那还真不如提前还贷了呢。
但是房贷在另一方面又有其特殊性，他对于很多人心里的压力和感觉是不一样的。当房贷全部还清时，很多人认为自己心头一松，这个房子终于100%是属于自己的，自己再没有还款压力了。这种心理上的满足感，其实也是值得重视的，那么如果手里有闲钱，自然可以尽快的将房贷提前还清，获得解放，获得这种无债一身轻的幸福感。
房贷是一个人在一生中基本上能借到的最低利率的借款，一般可能在4%左右。所以在此情况下借到了也就是赚到了，还掉了也就意味着又送回去了，从纯经济角度，这么低利率的银行借款，还回去，确实有点不太恰当。拿这笔钱可以去做投资，可以去做理财，那么很有可能创造的收益是比房贷利率高的。
从通货膨胀的角度，现在的钱比未来的钱更值钱，那么，为什么要用现在的这笔大钱去提前归还房贷呢？让更值钱的钱交出去，换取未来更贬值的钱？
我们普通人对于房贷，是饱含着复杂的情感和金融上的投资，两者交织在一起，那么提前还贷时也是将两种感觉进行拳衡。如果能得到心理极大满足，又觉得能算过账，那么提前还贷也未尝不可呀。
提前还款时以下几点要注意：
1.咨询清楚银行提前还款受理要求和流程，判断清楚自己是否满足。
2.了解清楚银行提前还款的扣款时间，以便我们提前准备，保证资金到账。
3.如果想变更还款方式的这个时候记得一并提出。办贷款时因为收入不足无法选择等额本金的小伙伴，提前还款的时候月供降低，你的收入如果足够的话是可以申请变更的。这样做的好处是将贷款余额平均分摊到了剩余还款期限的月份数中，本金逐月等额下降，贷款利息也会随之降低。
4.申请提前还款时，一般是默认降低月供，但还有一个选择就是缩短还款期限。例如贷款还剩25年的，在收入还贷比要求范围内缩到20年还完，这样也是可以省一部分利息的。
5.如果你是组合贷款，提前还款时记得先还商贷部分，最好是先咨询下当地公积金提取正策，如果可以，提取公积金还商贷让我们得利益最大化。
最后提前还款时记得了解下你的利息方式。预期未来利率呈下降趋势时，如果可以，向银行申请转成按季调息，也就是每季度按照最新的贷款基准利率或LPR及时调整，这样做能够第一时间减少利息支出。
贷款分为等额本金和等额本息两种方式，在贷款时间相同的情况下，等额本息还款要支付的利息是高于等额本金还款法的，所以如果在买房贷款的时候就有提前还款的打算，选择等额本金还款方式是比较划算的。
提前还款需要准备以下材料：
一：身份证、户口本、已婚的提供结婚证(查看原件收取复印件)
二：贷款合同
三：贷款还款卡
四：银行结清证明和提前还款明细(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明);
五：房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的，写了你的名字及撤销事由)
六：申请人身份证(核对原件收取复印件)
七：房屋他项拳证 1/2 1 2 下一页 尾页 |
