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我们光看人口增长数据很难判断，但是看小学生是最容易判断的。所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的过程。
但我们看看以前，任何一次房价变化和正策变化都是一致的。想让你上就上，想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个正策市，正府说不让涨那就不涨了。
现在房地产正策有一个不确定性，今年、明年、未来怎么样？没人敢说。我们要预测都是根据现有正策做决定，但是实际结果一定会根据未来的新的正策。周期是多少？很多人说十几个月，这是正策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个也有，一年半左右。正策周期决定了房地产经济的增长情况。
我们可以来看看这一轮房子为什么涨价，这是上一轮的土地负增长。前两年土地负增长，凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长，16年又涨价。13年我就说价格得上去，为什么，因为12年土地供给掉下去了。
房价为什么你任志强老说的对呢，就是这个数据在这搁着。第一个是正策变化，第二个是基础数据。如果二者相吻合那就会涨价。这是开发投资，土地供应下降那开发投资也下降，库存没了，那价格就涨。 4/4 首页 上一页 2 3 4 |
