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图3家庭金融资产变动指数（数据来源：CHFS各季度数据）
图4家庭房屋资产变动情况（数据来源：CHFS各季度数据）
城镇地区住房交易降温投资性购房持续上升
受房地产调控正策影响，城镇地区住房交易降温，而一线城市住房交易尤其遇冷。据CHFS数据显示，家庭新购房中，首套房比重下跌，多套房增加，购房的投资和改善性需求增加，刚需降低。值得注意的是，房价预期指数持续走高，热点城市有所回落，无房家庭房价预期指数高于有房家庭。（图5）
图5过去半年城镇住房交易情况（数据来源：CHFS各季度数据）
从第三季度城镇地区新购房家庭购房的目来看，投资和改善性需求有增加趋势，刚需逐渐降低。具体来看，新购房目的中投资用途占58.2%，比上季度增加。说明，目前住房交易以投资为主。改善型需求占到26.7%，有增加趋势，说明换房比例增加。刚需仅为15.1%，有降低趋势。（图6）
图6城镇地区新购住房目的（数据来源：CHFS）
尽管一线城市住房交易遇冷，其余城市却更为活跃。2018年第二、三季度，城镇买房家庭比例增加为3.9%，卖房比例降低至1.5%。受住房市场调控正策影响，卖房家庭比重下降。从参与住房交易的家庭所居住的城市来看，一线城市购房和出售住房的家庭比例最低，其余城市住房交易却更为活跃。分不同资产组来看，较高家庭资产组买房的比例最高。从购房目的来看，投资和改善性需求有增加趋势，刚需逐渐降低。新购房目的中投资用途占58.2%，比上季度增加，说明目前住房交易以投资为主；改善型需求占到26.7%，有增加趋势，说明换房比例增加；刚需仅为15.1%，有降低趋势。
《报告》显示，房价预期指数持续走高，但一线城市和热点城市持续下降。2018年三季度全国城镇居民家庭房价预期指数为119.0，较上季度117.2上升了1.8个点，且为2014年以来最高点，表明城镇居民预期四季度房价会继续上涨。然而，一线城市延续了2017年以来持续下降的态势。此外，热点城市房价预期自进入2018年后持续低于全国城镇家庭房价预期水平。16个热点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州）在本季度的房价预期为113.3，比上个季度下降0.9个点。《报告》同时发现，无房家庭对于房价的预期依然高于有房家庭。（图7）
图7全国城镇家庭和热点城市家庭房价预期（数据来源：CHFS各季度数据）
实物消费增长放缓服务类消费快速上涨
《报告》强调，尽管社会消费品零售总额增速下滑，但居民消费支出增长强劲。CHFS数据显示，家庭消费支出增长强劲，增速超过社会商品零售总额。这说明，虽然实物消费增长放缓，但服务类消费支出快速上涨，居民消费已从追求物质向获得服务转变。一线城市主要是生活用品及服务增加。消费增加的家庭主要集中在富裕家庭，工商业生产经营盈利家庭，有小孩的家庭；消费减少的家庭主要集中在负债家庭，工商业生产经营亏损家庭，近两年买房的家庭。（图8） 2/3 首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页 |
